2021年一套成交价达到2520万的上海房子，谁能想到2023年已经降到了1420万。高档坐标上海，小区小区为仁恒河滨城二期，平米同样是降万150多平的房子，两套房只差了1平方米，年前但2年的房卖时间，价格足足相差了1100万！上海

这还是高档在上海啊，有让人惊讶。小区早在2021年12月，平米3室2厅面积151.16㎡的降万房子，成交周期只有18天，年前没有降价，房卖中介带看了9次就成交了。上海当时成交价2520万，只比挂牌价少了30万，折合166711元每平米。

但是到了2023年，就变得不一样了。面积为150.1㎡的房子（只比上面少了1㎡）。成交周期达到了69天，并且调价了4次，中介看了55次才成交，并且成交价格比调价4次后的挂牌价，还少了180万。成交价最终为1420万，折合94604元每平米。

只是过去两年时间而已，每平米降价7万多元，成交价更是少了1100万。

仁恒河滨城算是高档小区了，它位于上海市浦东新区联洋新社区，占地面积辽阔，由上海仁恒房地产有限公司投资开发。它拥有迷人的建筑美学、宽敞的天然河流洋泾港、精心打造的欧式园林和壮丽的景观大道。整个小区绿树成荫、环境优美，被《国家地理杂志》评为中国最美的100个楼盘之一。

公开资料显示，仁恒河滨城二期在2008年３月１５日前后开盘，面积在１５０平方米以上，单价为３３０００元／平方米。该项目在今年１月份推出住宅房源２１６套，销售均价亦为３３０００元／平方米，单套房源销售总价在５００万元左右。

2008年新闻报道中提到：由于高端定位明确，仁恒河滨城自去年４月以来一直保持热销态势，就算在当下销售冷淡的情况下，也能保持良好的销售业绩。网上房地产数据显示，该项目在今年１月份已签约１８１套，２月份签约３１套。鉴于内环内优质地段房源依然紧缺，销售情况并没有因为楼市的整体趋冷而受到影响，该盘新房源再开高价，开发商底气依然十足。

这么来看，如果是当时的第一批业主卖房的话，还是很赚的。但如果是2021年前后接盘的，那就有点惨了。

（作者：新闻中心）